写字楼投资回报率(写字楼投资优劣势)-飞外

办公室投资回报(办公室投资的优势和劣势)

在国家大力控制住房投机的背景下,在对岸大规模放水的情况下,如何通过投资对抗通胀?股票交易?期货投机?买理财?还是投资房地产?目前房地产还是比较靠谱的,但是房地产分为住宅、公寓、商铺、写字楼、工厂等等。

对我们来说,住房政策影响太大,公寓回报率太低。商铺银行贷款一直是个大问题,工厂门槛更高。今天,我们来谈谈写字楼的投资利弊。

说话之前让大家都记住。

衡量房产是否值得投资的基本公式

年回报率(即净租金)乘以15年=写字楼物业总价

但是不管你投资什么,记住高风险和高收益并存。

投资办公楼的优势

1.专业性低,企业和个人都可以投资。

2.租户多为企业,租期长且稳定,投资人收益相对稳定。

3.价格稳定,波动不大。

4.多元化经营方式(自营、抵押、租赁、委托经营管理等。)

投资的时候要特别注意地段和配套,这才是最重要的。这是写字楼的命脉。

任何事物都有两面性,有利有弊。办公室投资有什么坏处?

1.投资门槛高,面积小回报率低,面积大投资资本高。

2.40年产权,首付50%起步,银行贷款利率比较高,一般上浮20个点。

3.住房获得率普遍较低,约为75%。

4.写字楼在二级市场的流动性相对较差。

如何评价,如何选择,还是要仔细鉴别!