办公室投资回报(办公室投资的优势和劣势)
在国家大力控制住房投机的背景下，在对岸大规模放水的情况下，如何通过投资对抗通胀？股票交易？期货投机？买理财？还是投资房地产？目前房地产还是比较靠谱的，但是房地产分为住宅、公寓、商铺、写字楼、工厂等等。
对我们来说，住房政策影响太大，公寓回报率太低。商铺银行贷款一直是个大问题，工厂门槛更高。今天，我们来谈谈写字楼的投资利弊。
说话之前让大家都记住。
衡量房产是否值得投资的基本公式
年回报率(即净租金)乘以15年=写字楼物业总价
但是不管你投资什么，记住高风险和高收益并存。
投资办公楼的优势
1.专业性低，企业和个人都可以投资。
2.租户多为企业，租期长且稳定，投资人收益相对稳定。
3.价格稳定，波动不大。
4.多元化经营方式(自营、抵押、租赁、委托经营管理等。)
投资的时候要特别注意地段和配套，这才是最重要的。这是写字楼的命脉。
任何事物都有两面性，有利有弊。办公室投资有什么坏处？
1.投资门槛高，面积小回报率低，面积大投资资本高。
2.40年产权，首付50%起步，银行贷款利率比较高，一般上浮20个点。
3.住房获得率普遍较低，约为75%。
4.写字楼在二级市场的流动性相对较差。
如何评价，如何选择，还是要仔细鉴别！