万科宝能事件(万科近期重大事件)始末
3点半刚拿地，挖掘机5点就已经进场了，焦急的开发商一秒都不想浪费。
深圳的开发商有多饿。
建成后，一半的房子将免费赠送给 *** ，3分钟就拿下，一言不发。
(一)。
深圳市 *** 设置了非常高的门槛，不仅限制了房子的销售价格和公寓的规模，还要求大规模配套人才房。
在这个前提下，开发商不仅要竞拍地价，还要争夺配套人才房的面积。价格达到更高限价后，谁能提供更多的匹配区域？
即便如此，依然无法阻挡如狼似虎的开发商。
宝安建岗山宅基地，土地面积2.11万㎡，建筑面积6.74万㎡。
要求建设2000㎡商业、1500㎡社区活动场地，同时还要求建设只租不售的人才房，首期配建面积6530㎡。而且项目建成后，住宅平均售价不高于8.33万/平方米，套内面积小于90平方米的不低于70%。
宝安区西乡街道A122-0372地块位于江岗山大道与卧龙寺路交叉口东侧。
开发商依然打破迎头“抢地”
短短三分钟，起拍价17.54亿拿下更高地价25.44亿。
分配面积从6530平方米增加到31000平方米，总共只有67400平方米的土地，这意味着将近一半的房子建成后将免费交给 *** 。
无论如何，就是要拿这块地，吃这块肉。
土地一到手，这里马上打 *** ，挖掘机施工队开始作业。
这个开发商是凯撒，他的老板在香港。
同样，深圳光明飞外地块土地面积1.02万平方米，建筑面积4.08万平方米。
项目建成后，普通商品住房平均销售价格不高于4.89万/平方米，要求建设只租不售的人才住房，首期配建面积4000平方米。
光明区飞外街A646-0033栋，位于广桥路与长风路之间
短短几分钟内，更高限制地价从7.5亿增至10.88亿，配套面积从4000平方米增至1.12万平方米。
这个开发商叫龙光地产，老板也在香港。
龙光的胃口不止于此。一场房地产阻击战刚刚上演。
(2)对
南山西里商业+住宅用地，总建筑面积约30万㎡，是6个地块中更大的地块，起拍价47.6亿，无更高地价限制。
南山区西丽街T501-0101栋位于刘闲大道与仙茶路交叉口。
土地面积:2.14万平方米，建筑面积:29.16万平方米
虽然没有拍卖更高限价，但对房子的销售价格有非常严格的要求。基准价不高于5.28万/平方米，更高不高于5.54万/平方米，房屋总数不低于960套。其中建筑面积65平方米以上的不少于750套，建筑面积80平方米以上的不少于210套。
这个方案相当于给房地产开发商的利润戴上了一顶大帽子。在这个大帽子的前提下，地价越高，利润空越小。每一次出价都意味着切下一块肉。
即便如此，也无法阻止开发商对土地的疯狂拿地。
房地产行业的老大哥万科深知，虽然拥有国内数一数二的江湖地位，但原本的大本营深圳早已被潮汕狼群蚕食，尤其是在“万宝之争”后，更是彻底撕破了这种反对的脸。即使有深圳的官方背景做后盾，万科也是群狼的眼中钉。
如果原本以华润为靠山的万科是中央军，我们看不起潮汕帮。那么“万宝之战”后转战深圳地铁的万科，现在最多也就是一个地方军阀，并不比自己高贵多少。
宝哥可以在万科吃这套公寓。大兄弟得替他报。
尤其是2020年11月，在万科在深圳江岗山地块意外收购7年后的之一次土地后，围剿万科几乎成了潮汕地产黑帮的共识。
凯撒在比赛中领先。这一次，江岗山地块在达到更高限价后，不断提高划拨建筑面积。就算将近一半的房子给了 *** ，不赚钱我也跟着你到底。
兄弟爬山，分头努力。
凯撒成功后，龙光地产也悄悄卖掉了光明飞外街地块。
拍卖现场，国内开发商纷至沓来，包括万科、金地、招商局、中海、保利、华润、越秀、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、法华、世茂、星河、建发、CCCC、大悦城、武汉贸易、凯撒+中化、联发。
从正宗的央企到地方国企，有20多个潮汕帮派。
虽然本次拍卖号称有6宗地块，但真正能让企业实质性参与的地块只有3宗。
现在这两块下去，回头一看，都是潮汕帮拿的。还不错。
有准备的万科，为了壮大自己的声势，甚至还把福建本土的国企建发集团请来了，组成了一个财团。最后一战没有退路，不可避免。
于是双方展开了激烈的战斗。原本预计在20分钟内完成的拍卖，突然变成了延期游戏。两个半小时，88号万科+建发财团和29号龙光这两组资金大鳄，反复对质。双方来来去去，举着标语牌160多次，杀红了眼，最后甚至每次加200万。
原来这次有一些本来不打算投标的开发商，只是来观察一下，看到双方剑拔弩张，在黑暗中自相残杀，一度乐此不疲。然而，经过80轮车轮大战，他们筋疲力尽，悄悄地离开了。
战斗结束时，万科深刻地明白，阵地战已经变成了消耗战。已经拿下光明之地的龙光地产，决心与自己战斗到底。这不再是企业之间的竞争，而是成为了潮汕黑帮对万科的一次大进攻，一次针对2015年“万宝保卫战”的蓄谋已久的反击。龙光地产并不是孤军奋战，而是背后站着几十只狼。
(拍卖现场，龙光地产标语牌)
这是潮汕一伙彻底将万科赶出深圳市场乃至整个珠三角的集体意志。
意识到自己的处境不好，成为众矢之的，万科无奈之下收手。
69亿，龙光地产以高于21.4亿起拍价的价格压垮了万科的身体，吞下了这块超硬的肥肉！
习惯于向群里报温暖的潮汕狼，在整个深圳地图上撒尿，发出凄厉的嚎叫，对着整个地产江湖破口大骂，说这是我们的地盘，你们都靠边站。
(3).
对于普通人来说，谁得到这些地方并不重要。我们都得为高房价买单。
然而，当一些人躲在香港，逃避国内法律法规的监管时，他们可以通过遥控指挥，搅动国内房地产江湖，甚至主导粤港澳大湾区整个房地产市场，给国内经济安全带来不可避免的隐患。
人们常说，中国近几年房价飙升，都是当年学习香港房地产模式的结果。
在香港，房地产是潮汕人的天下。
如今，他们仍在试图复制香港在中国的经验。
如果互联网资本无序扩张导致垄断，就会阻碍整个社会的进步；那么越是隐蔽的房地产资本就会在隐蔽的角落悄悄攫取人们的血汗钱，甚至悄悄将这些财富转移到海外。
潮汕房地产帮已经成为深圳房地产市场的影子舞者。睁大眼睛看看这些人，不然深圳房地产市场会步香港房地产后尘。